施主検査とは、建物の引渡し日の1~3週間前に現場監督と施主が一緒に建物内外の仕上がりをチェックすることです。
施主検査でキズ、間違い、不具合が見つかった場合、その箇所を指摘し、補修や修理など改善を求めることができます。
所要時間は2~3時間、入念にチェックする場合は4時間以上かかります。
可能であれば、何日かに分けて施主検査を行いましょう。
今回は、施主検査についてご紹介します。
- 施主検査前(工事中)のチェックリスト
- 施主検査チェックリスト
- 施主検査の持ち物
- 施主検査で見落としがちな箇所
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施主検査前(工事中)のチェックポイント
施主検査のときには、ほとんど住宅が完成しているので、基礎や断熱材などの重要な構造部分に異常があるどうかは全く確認できません。
事前に仕様の再確認をしたうえで、工事中にも何度か現場に行き、問題がないかをチェックする必要があります。
施主検査の前(工事中)に確認することは以下のとおりです。
- 基礎コンクリート
- 断熱材
- 図面・仕様に間違いはないか
それでは、確認していきましょう。
基礎コンクリート
基礎コンクリートは住宅にとっての土台で、重要な部分です。
基礎コンクリートが固まった後(基礎工事開始から2~3週間後)に現場に見に行き、ひび・傷・隙間などの問題がないか確認しましょう。
問題があれば、補修してもらいましょう。
断熱材
断熱材は建物の寿命や家族の健康、建物内の換気能力、光熱費に関わる重要な部材です。
断熱材に隙間がないかどうかを確認し、隙間があれば現場監督に伝えましょう。
図面・仕様に間違いはないか
注文住宅の場合、図面・仕様が合っていないなど間違いが多いそうです。
仕様を再確認したうえで、現場にこまめに足を運びましょう。
工事期間中に図面・仕様が合っているかどうかを定期的にチェックしておくことで、間違いを早期発見しましょう。
施主検査チェックリスト
施主検査当日は、後から補修してもらえなくなる可能性がある傷・軋み・ヒビを重点的にチェックしていきましょう。
- 一部屋ごと、一区画ごとに確認
- 図面と合っているか確認
- 傷や不具合を確認
- 建具や設備の動作確認
- しゃがんで下もよく見る
- 脚立にのぼって上もよく見る
- 気になる箇所は写真を撮っておく
- 外回りも確認
特にチェックしておきたい箇所をまとめました。
- 外観・外まわり
- 玄関まわり
- 窓サッシ
- バルコニー
- キッチン
- トイレ
- 洗面台・バスルーム
- 建具・壁・天井
- 電気関係
外観・外まわり
外観・外まわりのチェックポイントをまとめました。
- 基礎:立ち上がり部分の欠け、ひび割れ、ジャンカの有無(表面に砂利が露出)
- 水切り:傷、汚れがないか
- 外壁:傷、汚れ、コーキング(継ぎ目)、塗りムラ、タイルの欠損などを確認
- 雨樋:しっかり固定されているか
- ダウンライト等の照明:取付位置、動作確認
- 屋根:傷、雪止めの設置位置、見える範囲、2階から1階屋根を確認
- 軒天:傷、汚れがないか
- 立水栓:設置位置、蛇口・水漏れがないか確認
- メーターボックス:設置位置、しっかり固定されているか
- その他:郵便受け・表札なども確認
玄関まわり
玄関まわりのチェックポイントをまとめました。
- 玄関ドア:開閉に問題はないか、鍵の動作確認(内と外)、傷、へこみ、汚れ、隙間風の有無、戸当りの設置、開き方(右開き・左開き)
- ポーチ:タイルの浮き、ヒビ、傷、割れ、汚れ、間隔のズレ、タイル目地を確認
- 巾木:傷、汚れがないか
- 上がり框(かまち):サイズ、傷、汚れがないか
- 手すり:取付位置、強度の確認
- シューズボックス:扉の開閉を確認
窓サッシ
窓サッシのチェックポイントをまとめました。
- サイズ:仕様通りか
- 取付位置:高さに注意
- 窓・窓枠:傷、汚れがないか、開き方(右開き・左開き)、開閉はスムーズか、施錠も確認
- 網戸:破れ等がないか
- ハンドル:オペレーターハンドル等、仕様通りか
- シャッター:傷、汚れがないか、開閉はスムーズか、操作方法の確認、実際に開閉して外側も確認
バルコニー
バルコニーのチェックポイントをまとめました。
- 床:汚れ、ひび、傷、めくれがないか、水が流れる勾配はあるか、防水処理を確認、見た目が怪しければ実際に水を流してみる
- 排水口:傷、汚れがないか
- サッシと防水部分:シーリングの欠けがないか
- サッシ周り:シーリングの欠けがないか
- 物干し金物:動作確認、しっかり固定されているか確認
- 外壁と笠木の取合い:シーリングの欠けがないか
- 手すり・笠木:傷、汚れがないか、しっかり固定されているか
- 笠木:傷、汚れがないか
キッチン
キッチンのチェックポイントをまとめました。
- 床・壁・天井:傷、汚れがないか
- シンク・ワークトップ:傷、汚れがないか
- 蛇口:開閉はスムーズか、水漏れはないか
- 給排水:通水確認
- 給排水管:水漏れ等の有無
- オプション施工:浄水器等の穴あけ処理等
- コーキング:施工不良、施工漏れがないか
- 収納棚:取っ手の位置(他の取手とのバランス)、固定状況
- 設備:食器洗い乾燥機・浄水器・換気扇などの動作確認、操作方法の確認
- コンセント:取り付け位置
トイレ
トイレのチェックポイントをまとめました。
- 床・壁・天井:傷・よごれ
- トイレ:便座暖房など動作確認、流して水量を確認、水漏れしていないか確認
- コンセント:取り付け位置
- タオル掛け・戸棚:取り付け位置
洗面台・バスルーム
洗面台・バスルームのチェックポイントをまとめました。
- 蛇口:開閉はスムーズか・水漏れがないか
- 排水管:実際に水を流して水漏れがないか
- 照明・コンセント…取り付け位置・動作確認
- 設備:給湯システム・24時間換気暖房機などの動作確認、操作方法の確認
建具・壁・天井
建具・壁・天井のチェックポイントをまとめました。
- 床:汚れ・傷・浮き・きしみや傾きがないか、つまずくような出っ張りや段差がないか、危険ではないか
- 巾木:汚れ・傷・浮き・針金が飛び出ていないか
- 壁・天井:クロスの傷・汚れ・つなぎ目の隙間・ふくらみがないか
- 手すり:しっかり固定されているか
- ドア:傷がないか、開閉のスムーズさ・施錠
- クローゼットの扉:傷がないか、開閉がスムーズが
- 可動棚:スムーズに動くか、しっかり固定できるか
- エアコン:取り付け位置・スリーブ(エアコンの穴)
電気関係
電気関係のチェックポイントをまとめました。
- コンセント:仕様(形・色)、口数、アースの有無、取り付け位置、通電確認
- 照明:設置位置、動作確認
- 電話・インターネット回線:設置場所
- その他:オプション施工(ビルトイン食洗機等200V電源)の施工状況
施主検査の持ち物
施主検査の持ち物は、次のとおりです。
- メジャー
- マスキングテープと付箋・・・わかりにくい指定内容には付箋に説明を書く。引き出しの中など開けないと分からない所は引き出しの外に説明文を貼る。
- 図面(CAD・電気)
- 手鏡・・・覗き込んでも見えないような裏面を見る
- 水平器かビー玉・・・床やテーブルなどを確認
- ウエットティッシュ・・・水拭きで取れるか確認
- ティッシュ・・・換気扇などが正常に作動しているか確認
- 脚立・・・現場監督や営業さんに準備してもらう
- スマホと充電器・・・各コンセントの通電を確認
- 懐中電灯・・・暗くて見えない場所を確認
- 下地チェッカー・・・壁下地を指定した場所を確認
見落としやすい箇所やトラブル
見落としやすい箇所は次のとおりです。
- 外壁
- 屋根
- コーキング
- シャッター(外側も)
- クローゼット・キャビネットの中
外壁は足場をばらした時の傷が入っている場合があります。
表面の欠けのような形で傷が残っているので、見える範囲は目を凝らして確認しましょう。
見えない部分は写真を撮ってズームで確認します。
1階屋根については、2階から確認します。
コーキング(継ぎ目)、サッシ周りのコーキングも適切に入っているかどうかもしっかりとチェックしましょう。
シャッターは外側まで確認をします。
クローゼットやキャビネットの中のクロス・フローリング・板材の傷については、頭を入れて覗き込んでチェックしましょう。
新築の施主検査チェックリスト。見落とししやすい箇所をご紹介
今回は、新築の施主検査チェックリスト。見落とししやすい箇所をご紹介しました。
施主検査でキズ、間違い、不具合が見つかった場合、その箇所を指摘し、補修や修理など改善してもらいましょう。
上棟確認のチェックポイントは、以下の記事にまとめています。
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